Понятие и гражданско-правовые способы защиты вещных прав

Правомерные действия публичной власти, влекущие ущемление интересов частных собственников или субъектов иных вещных прав, требуют установления специальных мер защиты последних. Так, прекращение права собственности на имущество частных лиц возможно в связи с его национализацией в соответствии с федеральным законом (абз. 3 п. 2 ст. 235 ГК), что само по себе является правомерным действием. В этой ситуации собственник обязан подчиниться закону и не вправе требовать возврата своего имущества, но может требовать полной компенсации - взыскания убытков, включающих и не полученные им доходы, и стоимость утраченного им имущества (ст. 306 ГК). Это право, однако, принадлежит только собственнику, но не субъекту иного (ограниченного) вещного права, например права хозяйственного ведения или оперативного управления. Такое же право предоставляется собственнику земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд по решению органов исполнительной власти (ср. ст. 279-282 ГК).

Практическая часть

Задача. Гражданка Новикова, побывав в гостях у своей подруги гражданки Живцовой, обнаружила после возвращения домой пропажу золотого браслета. Гражданка Новикова не была уверена, что оставила его в гостях. Через год гражданка Новикова, случайно встретившись с гражданкой Живцовой, увидела свой браслет на запястье у подруги. Гражданка Новикова потребовала вернуть ее браслет. Однако Гражданка Живцова заявила, что браслет она нашла в ванной комнате год назад после ухода подруги, никуда его не прятала, носила все это время. Гражданка Живцова считает, что теперь браслет принадлежит ей по давности и отдавать его она не намерена.

Гражданка Новикова обратилась в суд с виндикационным иском.

Дайте анализ правомерности требований гражданки Новиковой и доводов гражданки Живцовой.

Ответ. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо его воли. Например, похищение у собственника спорного имущества или его утрата исключают волю собственника на передачу владения.

Ст. 208 ГК РФ: Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Исковые требования будут удовлетворены.

Задача. ООО «Волокномаш» заключило с ЗАО «Рета» договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому передало последнему два цеховых зала, находящихся в здании, принадлежавшем ООО «Волокномаш» на праве собственности. Впоследствии, ощутив потребность в дополнительных производственных площадях, ООО «Волокномаш» предложило выкупить проданные ей цеховые залы у ЗАО «Рета», а когда ЗАО «Рета» отказалось принять это предложение, предъявило в арбитражный суд иск о признании недействительным договора купли-продажи цеховых залов и возврате сторонам полученного по этому недействительному договору.

В обоснование своих требований ООО «Волокномаш» ссылалось на то обстоятельство, что заседание является неделимой вещью, и поскольку в нем не могут быть выделены какие-либо части, эти части (в данном случае цеховые залы) не могут быть объектом договора купли-продажи. Тезис о неделимости здания истец подкреплял также тем, что проход в цеховые залы возможен только через другие помещения здания, принадлежащего ему на праве собственности.